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半年凈利530億負債率降三成 "新恒大"交史上最佳半年報
發布時間:2018-08-28

?8月28日,中國恒大(3333.HK)發布2018年度半年業績,多項核心指標繼續行業第一:核心利潤550.1億,同比大增101.5%,凈利潤530億,同比大增129.3%,營業額3003.5億,同比大增59.8%,總資產17699億,凈資產3245億,均創行業有史以來最高紀錄。此外,恒大凈負債率較去年末下降超三成。

發布會現場

?今年年初,許家印宣布全面啟動“新恒大、新戰略、新藍圖”的戰略部署,要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式,以及低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式,保持規模適度增長,重點注重增長質量。“新恒大”亮相僅僅半年,便交出行業有史以來最佳半年業績,實現高質量增長,印證了新戰略的前瞻性和正確性。

?穩居“利潤王”高分紅回饋股東

外围预约微信,全国最高端的模特预约,全国高端美女预约上门 ?半年報顯示,除了核心業務利潤和凈利潤大幅上漲,上半年恒大毛利率36.2%,實現毛利潤1088.6億,同比大增61.8%;凈利率17.7%,同比增5.4個百分點;核心利潤率18.3%,同比增3.8個百分點,各項利潤指標均創新高,繼續穩居行業“利潤王”。

?據恒大總裁夏海鈞現場表示,盈利能力的持續提升,來自于超前的土地儲備戰略、強大的成本控制、產品附加值提升及提前償還永續債。半年報顯示,恒大土地儲備達3.05億平方米,土儲成本為1683元/平方米,龍頭房企中成本最低。公司采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式,有效控制成本,并大幅降低了銷售、管理、財務三大費用,上半年銷售管理費用率同比下降兩個百分點。此外,恒大大力打造精品產品,并連續三年實施無理由退房,不斷提升產品附加值,保證了毛利率及凈利率穩步上升。

?業內人士認為,上半年房地產市場持續調整,而恒大成為極少數業績逆市大增的房企,這也印證了許家印此前所說:“越是市場不好的時候,越能展現出恒大的功底”。

?今年前七月,恒大銷售3448.4億,同比增長20%,業內預計其全年銷售將突破6000億。一系列增效益、控成本舉措加上持續強勁的銷售,將推動恒大利潤持續高增長。

?在實現高利潤的同時,恒大高分紅回饋股東。根據此前公告,公司將分派2016年及2017年年度股息,總額達創紀錄的168億港元,每股分紅1.287港元,分紅回報率達5%。

?中金預計,隨著恒大盈利能力持續提升,預計2018年及2019年年度股息將達2.33港元/股與2.95港元/股,相當于9.5%與12%的分紅回報率。市場預計恒大將恢復“年年分紅”的慣例,2018年的分紅預計在明年3月年報發布后派發,投資者若在9月27日前購入恒大股票,短短半年內就可獲得近三年的兩次巨額分紅,分紅回報率高達15%。

?業績大幅提升,也進一步打開了恒大估值的上升空間。一位證券分析師認為,目前港股前十大上市房企平均市盈率為8倍,而恒大作為行業“利潤王”,市盈率卻僅為5.35倍,可謂是估值最便宜的地產藍籌,遠低于萬科、碧桂園的13.62倍與7.38倍市盈率。如果恒大達到碧桂園的7倍市盈率,股價應為40港元,市值約為5200億港元;如果恒大能夠達到萬科的13倍市盈率,股價應為75港元,市值約為9700億港元。而目前恒大市值只有3800億港元,這意味著恒大股價仍有巨大的空間。

?負債率下降超三成 ?凈資產民企第一

?今年以來,面對房地產調控持續加碼以及緊縮的信貸環境,行業資金壓力凸顯,中小房企違約、跑路、倒閉等風險逐步暴露。恒大卻成功兌現降負債承諾,經營情況愈加穩健。

發布會現場

外围预约微信,全国最高端的模特预约,全国高端美女预约上门 ?半年報顯示,恒大凈資產大增34%至3245億,位居中國民企第一。同時,有息借款大幅下降615億,“一增一降”推動凈負債率下降至127.3%,較去年同期大幅下降五成。瑞信與摩根士丹利均認為,恒大去杠桿表現令人滿意。

外围预约微信,全国最高端的模特预约,全国高端美女预约上门 ?此外,恒大始終堅持“現金為王”策略。截至6月底,現金余額達2579億,未使用銀行授信2010億,充沛的現金流為恒大穩健經營提供有力保證。

外围预约微信,全国最高端的模特预约,全国高端美女预约上门 ?地產主業的高質量增長,為恒大布局高科技產業提供強大的資本支持。4月,恒大與中科院達成全面合作,恒大計劃未來十年投入1000億,雙方共同拓展生命科學、航空航天、人工智能、新能源等重點領域,首批6個合作項目已于近日正式簽約。

?根據許家印年初公布的“新藍圖”:到2020年,恒大要實現總資產3萬億、年銷售8000億、年利稅超1500億、負債率下降到同行業中低水平、成為世界百強企業。從此次公布的半年報來看,完成上述目標幾無懸念。而成功布局高科技,有望成為恒大新一輪增長的催化劑,為公司打造百年老店增添更大底氣。

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